Bei der Abwägung zwischen dem Neubau eines Hauses und dem Erwerb einer Immobilie gilt es die jeweiligen Vor- und Nachteile gegeneinander abzuwägen. Während beim Neubau die eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können, müssen bei einer Bestandsimmobilie in der Regel Kompromisse in Kauf genommen werden. Im Umkehrschluss bietet die Bestandsimmobilie u.a. den Vorteil, dass die lange Bauphase mit ihrer zeitlichen Belastung und ihrem finanziellen Risiko vermieden werden kann.
Hier eine kleine Übersicht zu den Vor- und Nachteilen einer Bestandsimmobilie:
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Bestandsimmobilie
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Vorteile
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Nachteile
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Eine Bestandsimmobilie ist in der Regel günstiger als ein in den Ausstattungsmerkmalen vergleichbarer Neubau
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Kompromisse bei der Lage und/ oder der Immobilie müssen eingegangen werden
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Wegfall der Planungs-, Bau- und Überwachungsphase
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Versteckte Mängel werden nicht identifiziert und bergen ein Sanierungs- und damit ein Kostenrisiko
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Keine einseitigen Abhängigkeitsstrukturen zum Bauausführenden mit entsprechendem finanziellen Risiko
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Die Bauausführung und/ oder die Ausstattung entsprechen nicht mehr den neuen technischen oder funktionalen sowie ästhetischen Standards
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Günstiger Erwerb z.B. auch im Rahmen einer Zwangsversteigerung möglich
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Vergleichbarkeit zwischen den verschiedenen Bestandsimmobilien mit Blick auf den Wert und damit realistischen Preis für die Immobilie ist für den Laien schwierig
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Lage meist in gewachsenen Strukturen mit vorhandener Infrastruktur
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Ggf. Sanierungs- und/ oder Modernisierungsbedarf mit entsprechendem finanziellen Risiko
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Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen werden ggf. durch baurechtliche Vorschriften eingeschränkt
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